所有买房人都注意！2025 年7月开始，更猛的刺激政策来了

在经历了一段时间的市场调整后，房地产行业正站在一个新的转折点上。2025年7月，对于所有买房人而言，或将迎来一系列更为强劲的刺激政策，这些政策不仅关乎当下的购房决策，更将深远影响房地产市场的未来走向。

政策背景：房地产市场亟需“强心针”​

近年来，房地产市场面临着诸多挑战。从市场供求关系来看，尽管在去年9.26一揽子政策支持下，2025年一季度房地产市场延续修复态势，止跌回稳取得一定成效，但二季度以来市场边际有所减弱。根据国家统计局数据，2025年1-5月，全国新建商品房销售面积为3.5亿平方米，同比下降2.9%，销售额为3.4万亿元，同比下降3.8%。在二手房市场，2025年上半年，百城二手住宅价格累计下跌3.60%，3月以来环比跌幅有所扩大，6月环比下跌0.75%。土地市场方面，虽然上半年300城宅地出让金同比增长27.5%，但成交面积仍下降5.5%，且二季度热度有所降温。​

在这样的背景下，稳定房地产市场对于宏观经济的稳定至关重要。今年我国GDP增长目标定为5%左右，扩内需仍是经济首要任务，而稳地产则是其中的关键一环。6月13日国常会提出要“多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳”，这一表态为后续更猛的刺激政策出台奠定了基调。​

已出台政策效果：有成效但仍需加力​

自房地产市场进入调整期，一系列政策陆续出台。在信贷政策方面，降低房贷利率、放宽公积金贷款条件等措施，在一定程度上减轻了购房者的负担，刺激了购房需求的释放。在部分城市，房贷利率的下调使得购房者的月供明显减少，吸引了部分刚需和改善型需求入市。​

因城施策方面，各地根据自身实际情况，出台了诸如放松限购限售、发放购房补贴等政策。一些城市通过放松限购，使得外地购房者能够进入本地市场，增加了市场的活跃度；购房补贴政策则直接降低了购房者的购房成本，提高了他们的购房意愿。然而，从整体市场表现来看，这些政策虽然取得了一定成效，但尚未完全扭转市场的下行趋势，市场信心仍需进一步提振。​

2025年7月起可能的刺激政策方向​

金融政策进一步宽松​

房贷利率有望继续下调：7月开始，为了进一步降低购房者的成本，刺激购房需求，房贷利率存在继续下调的空间。央行可能通过调整LPR（贷款市场报价利率），引导房贷利率下行。如果房贷利率能够进一步降低，对于购房者来说，将大大减少贷款利息支出，提高购房的积极性。​

信贷额度增加与审批放宽：金融机构可能会增加房地产信贷额度，确保购房者能够顺利获得贷款。银行可能会放宽对购房者的资质审核标准，使得更多有购房意愿但资质稍弱的人群能够获得房贷资格，从而扩大购房群体。​

税收政策优惠加码​

契税减免范围扩大：政府可能会进一步扩大契税减免的范围。对于购买首套房以及改善型住房的家庭，给予更大力度的契税减免。原本契税税率为3%，在政策调整后，部分符合条件的购房者可能只需缴纳1%甚至更低的契税，这将直接降低购房成本。​

个人所得税抵扣政策优化：优化个人所得税抵扣政策，将房贷利息、住房租金等与住房相关的支出纳入个人所得税专项附加扣除范围，且提高扣除标准。这将增加购房者的实际收入，提高他们的购房支付能力。​

土地政策调整助力市场​

降低土地出让门槛：为了吸引更多开发商参与土地竞拍，增加土地市场的活跃度，地方政府可能会降低土地出让门槛。降低土地竞买保证金比例，延长土地出让金缴纳期限等，减轻开发商的资金压力，鼓励他们积极拿地，从而增加后续的住房供应。​

优化土地供应结构：根据市场需求，优化土地供应结构。在住房需求旺盛的区域，增加住宅用地的供应；同时，针对不同层次的购房需求，合理安排普通住宅、改善型住宅以及保障性住房的土地供应比例，以满足市场多样化的需求。​

其他配套政策协同推进​

加强保障性住房建设与供应：加大保障性住房的建设力度，增加保障性住房的供应规模。对于符合条件的中低收入家庭，提供更多的保障性住房选择，缓解住房压力，同时也能稳定房地产市场的基本盘。通过建设公租房、共有产权房等多种形式的保障性住房，解决不同收入群体的住房问题。​

推动房地产市场数字化转型：利用数字化技术，提高房地产市场的信息透明度。建立房地产信息共享平台，让购房者能够更便捷地获取房源信息、房价走势等，减少信息不对称，促进市场的公平交易。同时，数字化转型也有助于政府部门更好地监测市场动态，及时调整政策。​

对买房人的影响：机遇与挑战并存​

购房成本降低带来机遇​

更猛的刺激政策出台，最直接的影响就是购房成本的降低。房贷利率下调、税收优惠加码等政策，将使得买房人在购房过程中支付更少的利息和税费，实实在在地减轻经济负担。对于刚需购房者而言，这是一个难得的上车机会；对于改善型购房者，也能够以更低的成本实现住房升级。​

市场分化下的选择挑战​

虽然整体市场有望在刺激政策下回暖，但城市之间、区域之间的市场分化仍将持续。热门城市、优质地段的房产可能会率先受益，价格有望企稳回升；而一些人口流出、经济发展乏力地区的房产，市场表现可能依然低迷。买房人需要更加谨慎地选择购房区域和楼盘，避免陷入房产价值下跌的风险。​

政策变化带来的决策难度增加​

刺激政策的不断出台和调整，也增加了买房人的决策难度。买房人需要密切关注政策动态，及时了解政策变化对购房的影响，以便在最佳时机做出决策。政策变化可能导致房贷利率、税收优惠等随时调整，买房人如果不能及时把握，可能会错过最有利的购房时机。​

结语：把握政策机遇，理性购房决策​

2025年7月开始的这一轮更猛的房地产刺激政策，为买房人带来了诸多机遇，但同时也伴随着挑战。买房人应密切关注政策动态，充分利用政策带来的利好，降低购房成本。在购房过程中，要保持理性，综合考虑自身的经济实力、购房需求以及市场走势，谨慎选择购房区域和楼盘，做出最适合自己的购房决策。对于房地产市场而言，这一轮刺激政策的实施效果值得期待，其将在稳定市场、促进经济发展等方面发挥重要作用。